🔗 Passo 1: Cola o Link Público do Teu Anúncio no Booking.com

O nosso motor inspeciona o teu link do Booking em tempo real, extrai o nome, localidade, tipologia, nota e comodidades, e prepara a pesquisa de concorrentes diretos na tua zona.

Extração Direta + Edição Instantânea

✓ Anúncio analisado com sucesso! Podes confirmar ou editar qualquer detalhe abaixo num clique. 🔗 Ver link no Booking.com ↗

🔗🏠

Nenhum Anúncio Carregado — Cola o Link do Teu Alojamento no Booking.com Acima

Assim que colares o link público do teu alojamento e clicares em «Analisar o Meu Anúncio Booking», o sistema extrai em tempo real o nome oficial, morada, tipologia, quartos, camas, hóspedes, nota Booking, todas as fotografias reais, descrição completa e comodidades reais do teu anúncio.

🏠 O Teu Alojamento Local Registado (Extraído do Booking.com)

Dados reais lidos diretamente do teu anúncio. Todos os campos são 100% editáveis num clique.

—

Nome do Teu Alojamento no Booking

Localidade / Zona Turística

Distância à Praia / Centro

Tipologia do Alojamento

Nº de Quartos

Nº de Camas

Capacidade Máx. (Hóspedes)

A Tua Nota Booking (1–10)

O Teu Preço Base Referência (€/noite)

Comodidades-Chave do Teu Alojamento (Clica para ativar/desativar):

⚖️ Ponderação de Critérios para Procurar Concorrentes Diretos

Define que peso cada característica deve ter ao classificar e ordenar os alojamentos semelhantes na tua zona.

1. Mesma Tipologia & Nº de Quartos 95% — Muito Alto

2. Proximidade Geográfica / Mesma Zona ou Praia 90% — Muito Alto

3. Capacidade de Hóspedes Semelhante 80% — Alto

4. Comodidades Equivalentes (Vista Mar, Piscina, etc.) 75% — Alto

5. Pontuação / Avaliação no Booking Semelhante (±0,8 pts) 60% — Médio

Bolsa inteligente de 35 candidatos na zona pronta para filtragem dos 20 melhores →

🎯 Concorrentes Diretos Aprovados: 0 de 15 recomendados (mínimo ideal para média fiável)

Faltam aprovar 15 concorrentes

Se rejeitares candidatos dos primeiros 20, o Radar puxa automaticamente os candidatos seguintes da bolsa de 35 na mesma zona para chegares sempre a pelo menos 15 concorrentes reais.

📅 Passo 3: Ocupação e Preço Médio Semana a Semana

Compara a tua casa com os 15 concorrentes aprovados. Podes editar a tua ocupação e o teu preço diretamente na tabela!

📥 Importar Meu Calendário iCal (.ics)

Filtrar Semanas:

Semana & Época	🏠 A Tua Casa (Editável)	📊 Ocupação Média Concorrentes	💶 Preço Médio Concorrentes	⚖️ Posicionamento do Teu Preço	🔍 Detalhe 1 a 1

Motor de Fotografias Semanais (Snapshots)

📸 Passo 4: Comparar Fotografia Atual com Semana Anterior & Ritmo de Reservas

Descobre que concorrentes ganharam reservas nos últimos 7 dias e a que preço real estavam quando converteram ocupação, vs. quem está parado por pedir caro demais.

📤 Importar JSON

📸 Fotografia Atual em Análise (A)

🕰️ Comparar com Fotografia Anterior (B)

✓ Nova fotografia semanal guardada com sucesso no histórico!

📈 Ritmo de Reservas (Pickup) e Preço Real de Conversão — Semana a Semana

Mostra quantas noites novas foram vendidas entre as duas fotografias e a que preço estavam os ALs que conseguiram reservas.

Semana	Δ Ocupação (Novas Reservas)	Δ Preço Pedido	🎯 Preço Real a que Geraram Ocupação (Conversão)	🧊 Preço dos ALs Estagnados (0 Reservas)	Diagnóstico de Mercado

🏆 Ranking de Performance de Cada Concorrente (Quem Está a Vender vs. Quem Está Parado)

Responde diretamente: «Este preço que o meu concorrente está a pedir está a gerar-lhe ocupação ou ele está parado?»

Concorrente & A Tua Nota Privada	Ocupação Atual (3M)	Pickup (Últimos 7 Dias)	Preço Anterior → Atual	Alteração de Preço	Classificação de Performance

Relatório Executivo & Ação Imediata

💡 Passo 5: Recomendador Inteligente de Preços & Alertas Semana a Semana

Sugestões calculadas cruzando a tua ocupação atual, a ocupação média dos concorrentes, o ritmo de vendas dos últimos 7 dias e o preço real de conversão.